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凯风房产杨梽:株洲楼市已回暖并将持续火爆!

来源:株洲在线

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  2017年上半年一二线城市调控升级、政策收紧,而作为三四线城市的株洲,楼市却异常火热。房价上涨、去库存迅速,另不少购房者乃至业内人士都始料不及。针对这样的火爆情况,株洲在线房产小编采访了湖南凯风房地产有限公司总经理杨梽先生;同时就株洲本地情况而言,河东片区有何发展动力、下半年株洲楼市有何发展方向杨梽先生也发表了自己的看法。

  1、株洲在线房产小编问:今年上半年,株洲房价飙升,有些单价已涨至7、8000元/平米,您觉得出现这一现象的主要原因是什么?房价大幅上涨,会对株洲楼市带来哪些影响?
  杨总答:自2014年以来,株洲楼市持续低迷。2016今年金秋伊始,超出株洲地产商心理预期的楼市反馈,株洲楼市价格已普遍有或大或小的幅度上调。诚然,也有部分楼盘在经过较长时间的低迷后,依托市场回暖而加速去化,以获得更好的现金流。这与12、13年普遍性的量、价齐涨的态势是有根本区别的。
  7、8000元的房价在市场、供应等综合条件下,是理所当然的表现。高价楼盘的出现,也是市场对产品、需求拥有了一定自主判断能力后的反馈,株洲市场质优而价高的项目将愈加频繁的涌现,并得到市场的认同。价格、品质两级分化的楼盘也将分别满足不同需求客群的述求。

  2、株洲在线房产小编问:这次涨价的楼盘主要以天元区的为主,确切地说是由武广片区领头,您觉得河东片区未来涨价的动力是什么?
  杨总答:河东作为株洲传统意义的老城区,原住民基数庞大,生活规律基本形成。区域内能保持其固有的刚需客户群体,虽部分潜在客户已外溢至河西及云龙片区,但其基数依然可观。
  而河东作为老城区,其地段及人气因素不容忽视。地段,并非繁华之意,在住宅消费个性化趋势愈发明显的今天,综合立体交通条件,辅以生活配套,方能称其为优秀的地段条件评判标准。
  河东以其相对成熟的生活配套、交通配套等综合因素,吸引了相当一部分刚需客户对生活便利性的需求。

  3、株洲在线房产小编问:下半年新盘扎堆开盘,再加上老盘推新房源,您觉得下半年株洲楼市的发展方向如何?房价是涨还是跌?株洲五区的房价在多少价位以内才更符合株洲目前的发展阶段?
  杨总答:国家统计局发布的数据显示,上半年,中国商品房销售面积同比增长16.1%,增速比1-5月份提高1.8个百分点;商品房销售额增长21.5%,增速提高2.9个百分点。2017年上半年可谓中国楼市调控政策发布最为密集的时间段。超过50个城市出台数百项调控措施,一二线楼市政策不断收紧。
  调控依旧,火爆依旧,这就是目前市场的真实反应,三四线城市房价已连续七个月实现环比上涨,且平均涨幅高于一线和二线城市。
  株洲,作为三四线城市的供求并未真正逆转,亦不存在需求透支的情况。毕竟市场基数低、市场相对健康。2017下半年市场依旧因为供应关系及刚需存在,在中短期内,在目前均价5000元/平米的基础上,价格理性控制在5300-5500元/平米均价相对可以预期。

  4、株洲在线房产小编问:贵公司开发的凯风·瓏城一直是云龙示范区的热门楼盘,请问贵公司接下来有何新开发计划,是否有选址天元区的打算?
  杨总答:在凯风·瓏城2016年获得湖南建筑最高奖项——芙蓉奖后,公司已是做出了长期持续发展的计划。作为云龙区、石峰区近几年屈指可数的标杆品质楼盘,公司力争将项目打造成规模化、品质化的楼盘,现也已收购地块,力争年底能够将凯风·瓏城二期全面升级的新产品面向市场。
  作为公司将项目规模化的理念,加之对云龙区未来发展态势的看好,我们会将凯风·瓏城逐步做到二期、三期…,所以,短期内暂时没有天元区发展的计划。

  5、株洲在线房产小编问:今年房价上涨如此迅猛,不少购房者只能改持观望态度,您觉得现在是出手的时候吗?还是年底再出手?对此您的购房建议是什么?
  杨总答:2017年6月官方公布的市场存量为5.8个月,大大低于往年,短期内房价下跌的可能性为零。反观市场土地交易情况及地王频出的现状,市场将较长时间内持续火爆,并出现价格上扬。
  所以,对于购房者而言,“此时不出手,更待何时?”的观念已悄然袭入每一个购房者心里,观望后的暴涨也许就是悔不当初,住宅产品的短期空间投放相对有限,市场供应量在中短期内将无法中和市场缺口而将房价理性平衡。所以,刚需客户在需求性消费时,可以在今年金秋之时,果断出手。

以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。本稿件为株洲在线房产网独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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